Z tego artykułu dowiesz się czy, jako cudzoziemiec, musisz uzyskać decyzję zezwalającą na nabycie nieruchomości w Polsce, jak przygotować wniosek o wydanie takiej decyzji oraz co się wydarzy, jeżeli nabyłbyś nieruchomość bez wymaganego zezwolenia.
Czy wiesz, jaka jest najstarsza, do dziś obowiązująca polska ustawa?
….?
Jest to ustawa z 24 marca 1920 r o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Ma już 105 lat ! Ta ustawa została uchwalona w okresie międzywojennym, przetrwała czas PRL (Polskiej Republiki Ludowej) i transformację ustrojową w Polsce ! Od momentu jej uchwalenia była wielokrotnie nowelizowana, także jej obecne brzmienie ma niewiele wspólnego z jej brzmieniem z 1920 roku. Tak naprawdę z jej pierwotnego brzmienia w prawie niezmienionej formie zostało tylko jedno stwierdzenie, czyli :
Nabycie nieruchomości przez obcokrajowca wbrew postanowieniu niniejszej ustawy jest nieważne (w 1920 r. był to art. 7 tej ustawy, a obecnie jest to art. 6 ust.1).
Ten przepis jest pewnie najważniejszym przepisem tej ustawy. Jeśli jesteś cudzoziemcem i chcesz nabyć w Polsce nieruchomość, musisz wiedzieć, że w niektórych przypadkach będziesz musiał uzyskać stosowne zezwolenie, aby zrobić to w sposób ważny i skuteczny.
Jeśli nabyłbyś nieruchomość bez uzyskania wymaganego zezwolenia, wówczas ta czynność prawna będzie uznana za nieważną już w momencie jej dokonywania. To oznaczałoby, że nie wywarła ona żadnych skutków prawnych i nie można ,,naprawić’’ takiej wadliwej czynności np. przez późniejsze uzyskanie zezwolenia. Jak tego uniknąć? Dowiesz się z tego wpisu. Zapraszam Cię do lektury!
Zezwolenie na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca – kto musi je uzyskać ?
Zezwolenie na nabycie nieruchomości powinien uzyskać cudzoziemiec. Musisz jednak wiedzieć, że zgodnie z ustawą o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, cudzoziemcem nie jest jedynie osoba fizyczna nieposiadająca obywatelstwa polskiego.Cudzoziemcem jest także (m.in.) osoba prawna czy spółka nieposiadająca osobowości prawnej, która ma siedzibę za granicą. Takie podmioty również mogą nabyć dla siebie nieruchomość. Zatem pamiętaj, że jeżeli będziesz chciał nabyć nieruchomość na rzecz swojej firmy, wtedy również może być konieczne uzyskanie zezwolenia. …